在房地产行业高光时，王健林选择踩刹车，停止海外扩张，同时变卖自己手中所有的劣质房产项目。

在消失了几年后，2022年，他又带领他的万达集团重归房地产行业。

王健林可谓是棋高一着。在几年前就嗅到了危险的气味，当即王健林决定，将万达转向商业运营，停止房地产开发扩建。于是乎，近几年，我们也很少见到王健林的身影。

也正是王建林的这一决策，让万达逃过了房地产行业最艰难的时间，也减少了很多不必要的损失。

但有些房地产开发商就没有这个远见，导致自己负债累累、甚至破产。

为此，有人说，王健林几年前的预言已经应验了。

王健林曾经的预言

王健林在大多数房地产老板，还在为房地产行业迎来高光、房价一直上涨、高兴时，退出了房地产行业。

王健林远比普通人，早看出了房地产行业将迎来的问题：住房供应过剩，购房需求大幅度下降。

王健林曾说过：土地、供应量和存房量已经导致一些房产卖不动；再随着地方债务只增不减，只能靠卖地还债。这种情况下，会导致房地产市场的供应大于需求。这是王健林曾经的预言。

据目前的市场情况来看，王健林的预言实现了。

目前，我国有96%的城镇家庭拥有房子，更有41%的家庭拥有两套房子。

这说明了，我国的国民实力增强，住房拥有率很提升，而且住房资源十分宽裕。

与此同时，由于2017年房地产行业接连的暴利，大部分的房地产开发商在看到房价上涨后，纷纷开始大规模囤地、盖房。

大量的囤地、盖房导致了楼市的房产储存量大规模增长，导致房产的储存量远大于市场的需求。

除此之外，在受到疫情和金融行业调控的影响，房地产行业受到巨大冲击，国家管控房价下调。

因此，目前的房地产行业存在很大的问题。

开发存储的楼盘多，而真正需要购买的人少，这让开发商的资金没有回流，导致资金链压力过大，为此，有不少的企业顶不住压力破产。

而王健林则在当时，选择力排众议，卖掉自己手中的房产项目，积极降负债。

当时不少人猜测王健林是不是不干房地产了。如今的数据显示，王健林只是在明哲保身、积极地应对市场风波。

据统计在2021年曾有400多家房地产公司破产；更别说有负债危机的房地产公司了，更是数不胜数。为此，国家更是多次收紧金融信贷，降低房地产企业融资。

不得不说，王健林对于市场评估、判断的眼光高于常人。

那目前的房地产行业现状，会对拥有多处房产的居民有什么影响呢？

房产的投资属性削弱、房产贬值

以前的市场需求量大，而且过去的开发商开发时会选择好的地段，因此住房资源短缺、供不应求。

但也由于房价高的问题，导致很多需要房子的人买不起房子。

这个时候就出现了大量的投资客，也就是所谓的“炒房者”，他们在有闲钱的情况下，囤积房产、利用房产去投资增值。

那个时候的房子人们心中的，也算得上“硬通货”。

不过投资者，在翻卖时，会再进行加价哄抬房价；不过有不少人从中获得了极高的利润，这也导致了越来越多的人跟风炒房，房价也变得只升不降。

但随着房价的下降，房子不再像之前一样，有投资增值、能为自己带来收益的作用。

房价下跌，房产也在贬值，因此有不少的炒房者开始抛售自己手中的房产。

甚至，我们可以看到不少的房地产开发商，为了加速售卖房产，不惜搞活动、打折促销变卖房产。

与此同时，随着时间的变化，“房住不炒”的观念在人们心中根深蒂固，也让人们慢慢地改变了自己买房子的观念。

买房子不再是为了投资，而是为了自己和家人住得放心，因此现在购买房子的人，对房产质量的需求也是越来越高。

所以在这种供大于需的情况下，房产很难销售出去。

二手房无人接盘

除了大量的炒房者手中拥有多处房产外，还有不少的其他家庭拥有两套、甚至是三套房产。

有些是换房子买了第二套房子，在住进新房子后，就想把第一套房子卖掉。

但现在的二手房越来越难卖。人们以前选择二手房的原因，大多是刚开的新楼盘、周围的生活配套设施不健全，需要全部配齐，可能需要等好多年才可以。

但二手房由于时间久，一般这些生活配套设施都有、而且很完善。

还有一个更重要的原因是，之前的二手房房价比新房低许多。但是随着近些年一些城市的政策，导致二手房的房价甚至要比新房还要贵。

还有房龄偏大的二手房，一般的老小区，由于年代久、电路老化严重，对居民存在着巨大的安全隐患。而且大多老小区的房型设计不合理，客厅面积小，活动空间有限。

除此之外，由于国家对二手房的严格管控、二手房交易手续的复杂，导致二手房越来越难卖。

这样看来，选择二手房的人群只会越来越少。

租房者也大幅度减少

对于拥有多套房的居民来说，除了卖二手房以外，还有部分居民选择出租。

对于出租房产来说，居民不仅可以收获房租，还可以收获房子本身的增值收益。

但随着住房资源的宽裕、房价的回调，越来越多的人都能买得起属于自己的房子。

在买得起房子的情况下，那也就没有必要再租房子了。

而对于那些买不起房子的低收入人群来说，未来的公租房、廉租房只会越建越多。

因此总体来看，租房子的人也在大幅度减少。

房子持有成本过高

拥有房产，一直以来都是有一定成本的。

但之前的房价上涨幅度大，导致大家对这个问题也不是很在意。

但现在房产波动趋于平稳，因此持有房产的成本也慢慢显现出了。

一直以来，买第二套房子的利率会比第一套要高。而且未来可能还会出台房产税、租赁税、空置税、房东税等。

其中房产税就是针对持有多套房产的人来实施的政策。

我们都知道，买第一套房是免税款的，但购买第二套、第三套的房产就要缴纳相对应份额的税款。

另外房东税，这个税很大程度上是在约束拥有多处房产、并将自己的房子进行出租，得到投资回报的人。

目前房东税已经在河北、湖南、云南三个省份进行试运行。

其中，河北、湖南的税率在5%-10%。

而云南省，是征税力度最大的。个人出租住房的话，按照10%纳税；个人出租非住房的话，则缴纳20%的税款。

举个例子：如果一套房子的月租是5000元/月，那一年的租金就是60000元。如果这个房子是个人出租住房的话，那就需要缴纳6000元的税款；但如果这个房子是个人出租非住房的话，那每年需要缴纳12000元的税款。

这样的政策实施后，让不少有多套房产人纷纷想出手自己的房子。

尤其是这两类人。一种是拿自己的租金还贷款的人，每个月租户将租金一交，这边便可以将房贷再还上，这些人本来是想通过租房子，来缓解自己的经济压力的。

还有一种是有多套房产都拿出去出租的人，就是人们常说的只靠收租就能生活的人。

如果这个房东税一旦实行，每年租房子交出去的税款，也将是一笔不小的开支。

形成目前房地产市场局势的原因

早些年人们对于房子，很看重，觉得拼搏一辈子最少自己要有一个家，因此就算背上巨额房贷，也要买一套属于自己的房子。

更有能力者，则想提前在好地段为自己的孩子备套房。因此，之前出现了大量的炒房者，在这样的局势中“钻空子”，炒房哄抬房价，致使房地产市场混乱。

在之前，也有不少农村人去城镇买房，为了可能是更好地教育环境、医疗资源等等。

不过，现在的农村也逐渐趋近于城镇化，配套的医疗设施、教育资源等也都很完善。

而且在农村的发展下，也不会再有黄金地段之分，因此去城镇买房子的人也不会再像之前那么多了。

与此同时，越来越多的年轻人也不再执着于买房子，背着过高的房贷、让自己成为“房奴”，让他们不再认为房子是必需品。

结语

对于房地产市场，目前出现的问题，国家正在积极寻找解决方法。

同时也会加强对房地产市场的监管，干预、治理扰乱房地产市场的现象，稳定房地产市场的稳定，让老百姓能够有保障地买到自己心仪的房子。

但目前的房地产市场，不太稳定，形势变幻莫测，因此有需求购房的人，一定要谨慎思考，不要被开发商抛出的打折促销活动所蒙蔽。

从大局势来看，目前的形势对拥有两套自住房产的人来说，并不会有太大的影响。真正影响的是那些“炒房者”、“房姐”。

对于拥有两套房产的家庭来说，未来会是如何？您对此又有什么看法呢？欢迎您在评论区留言讨论。